Quando você financia um imóvel, o banco não te entrega só uma taxa de juros. Ele te entrega um sistema de amortização — a regra que define como sua dívida vai ser paga ao longo dos anos. No Brasil, dois sistemas dominam: o SAC e a Tabela Price. E a escolha entre eles pode significar dezenas de milhares de reais a mais ou a menos no fim da história.

O que é a Tabela SAC

SAC quer dizer Sistema de Amortização Constante. Na prática: todo mês você abate sempre o mesmo pedaço da dívida principal. Como o saldo devedor vai caindo, os juros sobre ele também caem — então a parcela começa mais alta e diminui mês a mês até o fim.

É o sistema mais usado pela Caixa e por boa parte dos financiamentos imobiliários do país. O desconforto está no começo: as primeiras parcelas pesam mais no orçamento.

O que é a Tabela Price

Na Tabela Price, a conta é montada para que a parcela seja sempre igual, do primeiro ao último mês. No início, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a fatia que abate a dívida vai crescendo. A previsibilidade é o grande atrativo: você sabe exatamente quanto vai pagar todo mês.

O custo dessa estabilidade é pagar mais juros no total, porque a dívida principal demora mais a cair nos primeiros anos.

Então qual é melhor?

Não existe resposta única — depende do seu fôlego no orçamento hoje:

Se você aguenta a parcela inicial mais alta, o SAC tende a ser mais econômico no total de juros.
Se você precisa de parcela menor e estável para caber no orçamento agora, a Price dá esse alívio — pagando um pouco mais de juros por isso.

Um exemplo pra clarear

Imagine um financiamento de R$ 280 mil em 30 anos. No SAC, a primeira parcela costuma ser bem mais salgada que a da Price — mas, lá pela metade do contrato, ela já fica menor que a parcela fixa da Price. No fim, o total de juros pago no SAC sai consideravelmente menor.

É exatamente essa simulação, com os números do seu caso e da sua cidade, que a Imova faz pra você em segundos.

O que levar pra decisão

Antes de assinar, vale comparar os dois sistemas com seus valores reais, considerar quanto da sua renda a parcela inicial vai comprometer e lembrar dos custos que não entram no financiamento — ITBI, escritura e registro. É aí que entra a parte chata, e é aí que a gente entra com você.

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