O que o banco analisa para aprovar seu financiamento
Renda, histórico e o próprio imóvel entram na conta. Saiba o que pesa na hora do sim.
- 1.O banco limita a parcela a cerca de 30% da renda comprovada — renda estável vale mais.
- 2.Score e histórico de pagamento mostram seu risco; dívidas em atraso pesam contra.
- 3.O imóvel é avaliado como garantia, e uma entrada maior facilita a aprovação.
A aprovação do financiamento não é loteria: o banco segue critérios claros. Conhecê-los ajuda você a chegar mais forte — e a corrigir o que pode travar o crédito.
Sua capacidade de pagar
O ponto central é a renda. O banco limita a parcela a cerca de 30% da renda familiar comprovada. Renda estável e comprovável vale mais que renda alta e informal.
Seu histórico de crédito
O score e o comportamento de pagamento mostram o risco que você representa. Dívidas em atraso e nome negativado pesam contra; um histórico limpo joga a favor.
O imóvel também é avaliado
O banco faz uma avaliação do imóvel — afinal, ele é a garantia. Imóvel com pendências ou avaliado abaixo do preço pedido pode reduzir o valor financiado.
Entrada e relacionamento
Uma entrada maior reduz o risco para o banco e facilita o sim. Ter relacionamento (conta, investimentos) também costuma ajudar nas condições.
Quer ver os números do seu caso? O simulador da Imova calcula parcela, juros e custos com as taxas da sua cidade em segundos.
Fazer contas de cabeça só gera mais dúvidas.
Que tal ver os números reais do seu bolso agora? Escolha seu estado e cidade e nós calculamos suas parcelas, as taxas da sua prefeitura e o uso do seu FGTS — de forma simples.
Simular meu cenário sem complicação →Perguntas frequentes
Qual o limite de comprometimento de renda? +
Em geral, a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda familiar comprovada. Esse percentual pode variar por banco.
Renda informal conta? +
Conta menos. Bancos valorizam renda comprovável (holerite, extratos, declaração). Autônomos podem comprovar por extratos e declaração de imposto de renda.
O imóvel pode reprovar o financiamento? +
Sim. Se a avaliação ficar abaixo do preço ou houver pendências na documentação, o banco pode reduzir o valor ou negar o crédito.