Quanto da sua renda o banco deixa comprometer na parcela
Existe um teto para o tamanho da parcela em relação à sua renda. Saber disso define o imóvel que cabe no seu bolso.
- 1.O banco costuma limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar comprovada.
- 2.Somar rendas (cônjuge/comprador em conjunto) aumenta o limite e o valor financiável.
- 3.Partindo do teto da parcela, você descobre o preço de imóvel que cabe no bolso.
Antes de sonhar com a parcela, conheça a regra que limita o tamanho dela: o comprometimento de renda. É ele que define, na prática, o quanto você consegue financiar.
A regra dos ~30%
A maioria dos bancos limita a parcela a cerca de 30% da renda familiar comprovada. Com renda de R$ 6.000, por exemplo, a parcela máxima fica em torno de R$ 1.800.
Renda familiar e composição
Você pode somar a renda de cônjuge ou de um comprador em conjunto para aumentar o limite — e, com isso, o valor financiável.
Como usar isso a seu favor
Sabendo o teto da parcela, dá para trabalhar de trás para frente: a parcela define o valor financiado, que somado à entrada revela o preço de imóvel que cabe no seu orçamento. Ajustar o prazo também muda a parcela.
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Posso somar a renda do meu cônjuge? +
Sim. A composição de renda entre cônjuges ou compradores em conjunto aumenta o limite de parcela e o valor que pode ser financiado.
Como aumentar o valor que consigo financiar? +
Somando renda, aumentando a entrada ou esticando o prazo (o que reduz a parcela). Cada opção tem um efeito diferente no total de juros.