Quanto preciso guardar antes de comprar um imóvel?
Não é só a entrada. Veja os quatro bolsos que você precisa ter antes de assinar — e quanto separar para cada um.
- 1.Guardar para comprar é encher quatro bolsos: entrada, custos de fechamento, reserva de emergência e mudança.
- 2.Os custos de cartório e ITBI somam ~4% a 5% do imóvel — fora da entrada e quase sempre à vista.
- 3.Nunca use a reserva de emergência (3–6 meses de despesas) como entrada.
Quando se fala em juntar dinheiro para comprar um imóvel, quase todo mundo pensa só na entrada. Mas quem chega na assinatura com apenas a entrada no bolso costuma se assustar — há outros gastos que vêm junto. Planejar é encher quatro bolsos, não um.
1. A entrada
É o maior deles: em geral 20% do valor do imóvel (alguns bancos aceitam menos). É o ponto de partida, mas longe de ser o único.
2. Os custos de fechamento
ITBI, escritura e registro somam cerca de 4% a 5% do valor do imóvel e, na maioria dos casos, são pagos à vista — não entram no financiamento. É o gasto que mais pega gente desprevenida.
3. A reserva de emergência
Este é inegociável: mantenha de 3 a 6 meses das suas despesas guardados — e não use esse dinheiro na entrada. Comprar um imóvel e ficar sem colchão é trocar um sonho por um risco.
4. Mudança e primeiros ajustes
Móveis, pequenas reformas, taxas de condomínio adiantadas, a própria mudança. Parecem detalhes, mas somados pesam logo nos primeiros meses.
Uma meta prática
Antes de assinar, mire em: entrada + ~5% de custos + reserva intacta + um valor para a mudança. Se a conta só fecha esvaziando a reserva, talvez ainda não seja a hora — ou seja o caso de buscar um imóvel um pouco mais barato.
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Quanto preciso guardar além da entrada? +
Some cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para ITBI, escritura e registro, mantenha 3 a 6 meses de reserva de emergência e separe um valor para a mudança e os primeiros ajustes.
Posso usar a reserva de emergência na entrada? +
Não é recomendado. A reserva existe para imprevistos; comprometê-la na entrada costuma deixar o orçamento mais frágil justamente quando você assume uma dívida longa.
Como sei o total que preciso ter guardado? +
Some entrada + custos (~5%) + mudança, mantendo a reserva intacta. O simulador da Imova ajuda a estimar a entrada e os custos da sua cidade para você montar essa meta.