Quanto custa financiar um imóvel de R$ 300 mil? (exemplo real)
Um exemplo concreto, do começo ao fim, para você enxergar a conta completa de uma compra.
- 1.Num imóvel de R$ 300 mil, a entrada (20%) é R$ 60 mil e financia-se R$ 240 mil.
- 2.ITBI e cartório somam ~R$ 12–15 mil à vista — o desembolso inicial passa de R$ 70 mil.
- 3.A parcela depende de taxa, prazo e sistema (SAC x Price); no SAC ela cai com o tempo.
Números abstratos não ajudam. Vamos a um exemplo de um imóvel de R$ 300 mil para enxergar a conta completa — entrada, parcela e custos.
A entrada
Com financiamento de 80%, a entrada é de R$ 60 mil (20%). O valor financiado fica em R$ 240 mil.
Os custos de fechamento
ITBI (≈2,5%) e cartório somam algo em torno de R$ 12 mil a R$ 15 mil — pagos à vista, fora do financiamento. Já são R$ 72 mil a R$ 75 mil de desembolso inicial.
A parcela
Para R$ 240 mil em 30 anos, a parcela inicial fica, dependendo da taxa e do sistema (SAC ou Price), na casa de alguns milhares de reais por mês — e no SAC ela diminui ao longo do tempo.
A lição
Comprar um imóvel de R$ 300 mil exige bem mais que a entrada: some custos, reserva e a parcela que cabe no bolso. Os números exatos dependem da sua cidade e da sua taxa.
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Quanto preciso ter para comprar um imóvel de R$ 300 mil? +
Cerca de R$ 60 mil de entrada mais R$ 12 mil a R$ 15 mil de ITBI e cartório — um desembolso inicial em torno de R$ 72 mil a R$ 75 mil, fora a reserva de emergência.
Qual seria a parcela? +
Depende da taxa de juros, do prazo e do sistema (SAC ou Price). A melhor forma de saber é simular com os números da sua cidade.