Passo a passo para comprar seu imóvel: do orçamento às chaves
Comprar tem uma ordem certa. Veja o caminho completo para não travar no meio.
- 1.A compra tem ordem: orçamento → pré-aprovação → imóvel → proposta → financiamento → registro.
- 2.Confira a documentação do imóvel antes de qualquer pagamento.
- 3.Só com o registro (após o ITBI) a propriedade passa para o seu nome.
Comprar um imóvel parece caótico, mas tem uma sequência lógica. Seguir a ordem certa evita retrabalho, susto financeiro e negócio travado.
1. Organize o orçamento
Defina quanto você tem de entrada, quanto cabe de parcela e some os custos (ITBI, cartório). Esse é o mapa que guia tudo.
2. Consiga a pré-aprovação
Saiba quanto o banco empresta antes de procurar imóvel. Você ganha foco e força de negociação.
3. Procure e analise o imóvel
Visite, compare e, ao escolher, confira a documentação (matrícula e certidões) antes de qualquer pagamento.
4. Proposta e contrato
Negocie o preço, formalize a proposta e assine o contrato de compra e venda (que, no financiamento, vale como escritura).
5. Financiamento, ITBI e registro
O banco avalia o imóvel e libera o crédito; você paga o ITBI e faz o registro. Com o registro, o imóvel é seu — e vêm as chaves.
Quer ver os números do seu caso? O simulador da Imova calcula parcela, juros e custos com as taxas da sua cidade em segundos.
Fazer contas de cabeça só gera mais dúvidas.
Que tal ver os números reais do seu bolso agora? Escolha seu estado e cidade e nós calculamos suas parcelas, as taxas da sua prefeitura e o uso do seu FGTS — de forma simples.
Simular meu cenário sem complicação →Perguntas frequentes
Qual o primeiro passo para comprar? +
Organizar o orçamento (entrada, parcela e custos) e buscar a pré-aprovação do crédito antes de sair procurando imóvel.
Quando o imóvel passa a ser meu? +
Após o registro na matrícula, feito depois do pagamento do ITBI. Antes disso, mesmo com contrato assinado, a transferência não está concluída.