Matrícula e certidões: como saber se o imóvel é seguro antes de comprar
A matrícula conta a história do imóvel. Saber lê-la evita comprar um problema.
- 1.A matrícula atualizada mostra o dono real, o histórico e ônus (hipoteca, penhora).
- 2.Peça certidões negativas do vendedor e do imóvel para não herdar dívidas ou fraudes.
- 3.Ônus na matrícula ou dívidas de IPTU/condomínio são sinais de alerta.
Antes de pagar qualquer valor, investigue o imóvel no papel. A matrícula e as certidões revelam se a compra é segura — ou se há armadilhas escondidas.
A matrícula do imóvel
É a “certidão de nascimento” do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis. Nela constam o dono atual, o histórico de transferências e eventuais ônus (hipoteca, penhora, usufruto). Peça a matrícula atualizada.
As certidões
- Negativas do vendedor (ações, débitos) — para checar risco de fraude contra credores;
- Negativas do imóvel (IPTU, condomínio) — para não herdar dívidas;
- Em imóvel novo, certidões da construtora.
Sinais de alerta
Imóvel em nome de quem não é o vendedor, ônus na matrícula, dívidas de condomínio/IPTU ou vendedor com ações na Justiça pedem cautela — e, às vezes, recuo.
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O que é a matrícula do imóvel? +
É o registro oficial do imóvel no cartório, com o dono atual, o histórico de transferências e eventuais ônus. É o documento-chave para verificar se a compra é segura.
Quais certidões pedir antes de comprar? +
Matrícula atualizada, certidões negativas do vendedor (ações e débitos) e do imóvel (IPTU, condomínio); em imóvel novo, também da construtora.