SFH ou SFI: qual se aplica ao imóvel que você quer comprar
Dois sistemas regem os financiamentos no Brasil — e o seu imóvel se encaixa em um deles. Veja a diferença.
- 1.SFH: imóveis dentro de um teto de valor, permite FGTS e tem juros menores — o caso da maioria.
- 2.SFI: imóveis acima do teto, mais flexível, mas sem FGTS e juros um pouco maiores.
- 3.Quem compra para morar dentro do teto quase sempre se enquadra no SFH.
Antes de comparar bancos, vale saber em qual sistema o seu financiamento vai cair: SFH ou SFI. Eles definem teto de valor, uso do FGTS e até a taxa de juros.
SFH — Sistema Financeiro de Habitação
É o sistema da maioria das compras residenciais. Tem teto de valor para o imóvel, permite usar o FGTS e costuma ter juros menores. É voltado a quem compra para morar.
SFI — Sistema Financeiro Imobiliário
Entra quando o imóvel passa do teto do SFH, ou em situações fora das regras dele. Tem mais flexibilidade, mas não permite FGTS e os juros tendem a ser um pouco maiores.
Qual é o seu caso?
Se você compra um imóvel residencial dentro do teto e quer usar o FGTS, provavelmente é SFH. Imóveis de alto padrão acima do teto geralmente caem no SFI.
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Posso usar o FGTS no SFI? +
Não. O uso do FGTS na compra é permitido apenas dentro das regras do SFH.
Como sei se o imóvel está dentro do teto do SFH? +
O teto é definido por norma e atualizado periodicamente. O banco informa o enquadramento na simulação; imóveis acima dele vão para o SFI.